SHV Immobilien-Verwaltungs-GmbH | Immobilien, Hausverwaltung, Mieten, Kaufen

Wohnungseigentumsverwaltung

Verwaltung
Wir bieten Ihrer Eigentümergemeinschaft mit unserem immobilienerfahrenen, praxisorientierten Team eine professionelle Verwaltung mit maximalem Bewirtschaftungserfolg.

Jahresabrechnung
Anfertigung einer jährlichen Gesamtabrechnung über angefallene Einnahmen und Ausgaben im entsprechenden Wirtschaftsjahr. Darin sind Gesamt- und Einzelabrechnungen in der Aufteilung nach Sonder- und Teileigentum in übersichtlicher Form gesplittet. Auf Wunsch erstellen wir darüberhinaus -durch anderweitige Verwalter versäumte - Jahresabrechnungen für vergangene Jahre.

Wirtschaftsplanung
Erstellung eines jährlichen Wirtschaftsplanes unter Berücksichtigung der Verteilung von unterschiedlichen Kosten- und Einnahmearten in Form von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen; gemäß § 28 WEG.

Eigentümerversammlung
Durchführung und Leitung von Eigentümerversammlungen mit zeitnaher, konkreter Protokolldarstellung und gesetzeskonformer Beschlußsammlung. Konkrete Umsetzung von Beschlüssen.

Überprüfung von Vertragssituationen
Kontrolle von Vertragspartnern, insbesondere Versicherungen, Versorgungsunternehmen, handwerkliche Unternehmungen und Behörden, in Bezug auf rechtskonforme Vorgehensweisen.

Instandhaltungsmanagement
Klärung der Zuständigkeiten bei Schäden am Gemeinschafts oder Sondereigentum. Beratung der Gemeinschaft im Zusammenhang mit qualifizierten, verlässlichen, kostenbewußten Lösungen bei Reparatur-, Modernisierungs- und Sanierungsaufgaben.

Rechnungswesen & Controlling
Einrichtung einer EDV-gestützten, kaufmännisch ordnungsgemäßen Buchhaltung mit allen Einzelkonten und Einzelnachweisen. Überwachung von Hausgeldzahlungen mit dazugehörigem Mahn- und Klagewesen.

Verwaltung der Finanzen
Verwaltung der auf den Namen der Eigentümergemeinschaft laufenden Giro- und Anlagekonten. Sie profitieren von unserer langjährigen Zusammenarbeit mit Hausbanken in der Form von Sonderkonditionen.



Mietverwaltung

Vermietung
Vermietung aller ihrer Eigentumsobjekte mit Abschluß des Miet- oder Pachtvertrages.

Nebenkosten
Wir erstellen Ihren Mietern eine präzise, den gesetzlichen Vorschriften entsprechende Heiz- und Nebenkostenabrechnung.

Mieterwechsel
Überwachung des lt. Mietvertrages geschuldeten Objektzustandes auf Basis präzise erstellter Abnahmeprotokolle, bei Berücksichtigung der jeweils aktuellen Rechtsprechung (z.B.: Berücksichtigung nicht "starrer" Fristenpläne).

Mieterhöhungen
Überprüfung und Umsetzung der gesetzlichen Möglichkeiten von Mieterhöhungen nach BGB oder WoBindG. Abwägung von Marktmieten unter Berücksichtigung von Mikro- und Makrostandortbestimmungen.

Bonitätsprüfungen
Überprüfung der Zahlungsfähigkeit bei Mietinteressenten nach modernstem Standard (Euforma).

Mietenbuchhaltung
Buchung und Überwachung der pünktlichen Mietzahlung, Abmahnung von säumigen Mietzahlern, Auslösung (ausschlißlich in Abstimmung mit dem Objekteigentümer) des Klageverfahren in Bezug auf Zahlungs- und Räumungsklagen.

Hausordnung
Durchsetzung der beschlossenen Haus- und Nutzungsordnung. Abmahnung des entsprechenden Mieters bei Verstössen nach gesetzlichern Grundlagen; Auslösung Klageverfahren bei massiven Verstössen in Abstimmung mit dem Eigentümer.

Korrespondenz
Abwicklung der vollständigen telefonischen und schriftlichen Korrespondenz mit Mietern, Wohnungseigentümern, Versorgungsunternehmen, Behörden und Handwerksunternehmen.

Instandhaltung
Empfehlung von qualifizierten und verlässlichen Lösungen bei Reparaturen zu moderaten Konditionen.

Einleiten von Sofortmaßnahmen (Notfälle)
Sofortige Einleitung von schadensbegrenzenden Maßnahmen und Schadensbeseitigungen bei Wasser, Brand oder Sturmschäden. Sicherstellung der Beseitigung von Unfallgefahren. Abwicklung der Schadensachbearbeitungen bei Versicherungsschäden mit dem entsprechenden Versicherungsunternehmen.

Beratung und Hilfestellung
Wir beraten Sie in allen wohnungswirtschaftlichen Angelegenheiten und übernehmen für Sie das Erstellen der Mietverträge.



Verkauf

Veräußerung Ihrer Immobilie mit modernstern Verkaufstechniken (Immoscout/Immonet/Kalaydo)

Provisionsfrei für den Verkäufer !



Technische Baubetreuung

Erstellung und Umsetzung von Sanierungs- und Modernisierungskonzepten.
Sicherstellung technischer Anforderungen unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtssprechung/Bauordnung. Langjährige Erfahrung in der Durchführung von Bauleitungen und der laufenden Instandhaltung sichern Ihnen ein Maximum an Leistung für ein Minimum an Kosten.